□本报记者
刘述波
7月，伴随着毕业季的来临，哈市租房市场渐入旺季。大多高校毕业生是首次租房，应该注意避开哪些“坑”？近日，哈市房地产经纪行业协会发布毕业季《租房指南》，提醒消费者在租房过程中要警惕“虚假房源”，远离“黑中介”“二房东”。
规避“黑中介”
扫码上网即可查
据哈市房地产经纪行业协会介绍，哈市住建局下发的《关于进一步规范房地产经纪机构信息公示和经纪服务有关工作的通知》已于7月1日起正式施行，对房地产经纪机构及其从业人员提出了公示信息、备案经营等方面的要求。
为此，如果租房人通过房地产经纪机构租房，首先要确认经纪机构是否有营业执照并在房管部门备案。租房人可登录哈尔滨市房屋交易服务平台（www.hrbhousedata.com），点击九游会登录入口首页“找中介”，输入中介机构名称查看其是否备案及备案的办公地址、法人、联系电话、经纪人等基本信息，以及是否具有存量房网签资格；也可以通过扫描经纪机构门店内信息公示板上的二维码进行查询。同时，租房人在选择经纪人时，也可通过扫描工作牌二维码，查询和获取从业人员从业资质、隶属机构、从业经历等信息，作为选择经纪人及相应服务的参考。
避免“提灯定损”
提前拍照留证据
《租房指南》提出，租房人在准备租房时要明确需求和预算价格，一般建议通勤时间控制在20分钟以内；同时，要考察房子的周边环境、楼层高低、房龄新旧以及是否存在消防隐患等。
在看房时要注意，如有问题的地方拍视频、拍照，提前发给房东或中介留存证据。其中，墙壁是否存在裂纹、掉漆、脱皮；地板有无开裂、受潮；门窗是否结实、有无损坏、隔音效果如何、有无安装纱窗；插座是否有电、有无老坏、位置是否合适；窗帘能否拉动、有无破损、遮光私密性如何；查看空调制冷制热、排水位置、外机位置；床坐上去感受一下有没有声响、是否结实、有无摇晃；衣柜是否有受潮情况、有无异味、柜门拉动是否正常；电灯的颜色、明暗度；家具要统计数量；阳台门能不能正常关上；洗衣机是否能正常启动；沙发的破损程度；水龙头的水量、水体颜色；卫生间下水道是否正常冲水；热水器烧热水时间、温度、水量；地漏是否堵塞、有无异味；灶台是否正常使用；冰箱是否能正常使用；如果有微波炉、烤箱是否能正常使用等。
当心“二房东”转租
确认房主授权
根据《租房指南》，租房人在租房签约时要注意缴费形式，其中包括缴纳时间、月付还是季付以及房租支付的额度。同时，通过中介租房，中介服务费用一般为半个月至一个月房租，具体以双方自行协商为准。
此外，还要警惕“二房东”，确认是否是二房东，要求房东提供房产证、房东身份证，核对是否一致。法律上“二房东”如果将租赁房转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则转租无效。如果是转租，不仅要查明转租合同的租赁期限，核实是否有转租权，同时还要尽可能与房主取得联系，以防受骗。而在房屋租赁完毕后，请务必妥善保管租房合同、中介服务合同及各种票据。